聊天时间过得很快。
商铺房东再来晚一点，他们甚至能就如何快速实现这一计划，弄出一整套方案来。
细节不重要，那是底下人需要考虑完善的，大方向确定，高层拍板决定，往往就没有任何问题。
房东姓冯，五十多岁，在看到楼梯口两个黑衣保镖时，心里有谱。
上来再看到这一众大佬，虽然不认识，但光气势就非常人可比，更开心了。
简单介绍一下自己的情况，譬如价格方面，他已经是一口价，没什么太多商量余地。
这个要求放在其他城市，有点为难人。
不过这里是魔都，有钱人多如牛毛，又普遍缺乏靠谱的投资渠道。
当下大环境虽然不妙，但核心地段的商铺仍旧供不应求。
多亏吃了么蜂鸟员工，天天跑市场，最近推行餐饮店连锁计划，要找合适位置租下开店。
这家商铺还没来得及挂牌出售，就被他们打听出来，一路上报，李泽华安排人联系，打听清楚情况今天才过来。
等到听完房东自述。
李泽华很好奇，“恭喜冯先生去澳洲和妻儿团聚。
不过我冒昧多问一句，您大可人过去，商铺留在这儿，委托亲戚帮忙出租，每年都有一份稳定收益不好吗？”
冯先生苦笑道，“我老婆提前两年过去帮忙带孙子，留下我一個人在国内孤零零的，还不如早点过去团聚。
至于稳定收益，我也想啊，可你看看最近的经济形势，魔都连涨十年的商铺租金，都开始出现下跌，还有什么前途哦。
加上孩子在那边创业，弄了个运输公司，买一台大卡车就是上百万，看他需要用钱的地方多，我们老两口能支持一点算一点吧。”
可怜天下父母心。
也只有为了孩子的前途，这一辈人，才能选择放弃安逸生活，选择背井离乡，去到陌生地方奋斗。
同时也说明普通人悲哀的地方。
房东冯先生原本并不打算卖房，奈何身边总有人，给他灌输房价要跌的思想。
说的有鼻子有眼，加上09年魔都商铺价格，确实首次出现下跌，他又要出国，将来回不回来另说。
光这个贷款换成美元出去，就很让人头疼，万一是身边人说的那样，未来暴跌怎么办？
与其贷出来商铺的六七成出国，留下一堆麻烦事，将来被银行收走，索性卖掉更安心。
可实际上，如果他不出国定居，在魔都核心地段有商铺，有房有退休金，完全可以保证下一代衣食无忧。
说不上好与坏，都是自己的选择。
“商铺呢，我已经委托人专门调查过，问题不大，也没有什么债务纠纷，就是付款的方式，因为是公司行为，需要贷款，你看？”
作为吃了么和青云置业的母公司老板，李泽华的商业投资，也是参考专业团队建议。
因为贷款利息，可以算作经营成本，完全可以在税收减免上体现出来，相比于个人购买，更有优势。
冯先生一听直摇头，“那可不行，我喊到八万多一平，已经很低了，周边同地段十万的都有。
而且我这是沿街拐角商铺，地理位置很好，公摊面积才不到20%，房本160，实用132呢，一口价1100万，真的没贵一分。
如果你要贷款，又要拖一个月，那我还不如价格低点，卖给我朋友呢，起码人家给现金。”
房东可不是说假话，那个劝他卖房的朋友，真给联系了买主，一口价现金付款1050万。
他想多拿点，又忍不住为李泽华分析解释，“虽然今年商铺租金降了点。
但我这间铺子，每个月光租金就有5万多，一年算下来60多万，你买来差不多每年，有7%的回报率呢。”
这些数据分析，也是从朋友那听来的。
李泽华笑着给他算笔帐，“冯先生，如果都这样算，你这个店铺，应该能卖两千万以上。
先不考虑正常的资金贷款成本，就光是物业，折损，各种税费开支算下来，你每年到手有没有50万都是问题。
再加上空置率，装修期，年回报4%都算大环境好，不然的话，你怎么会卖掉呢？”
他又不傻，或许七八年以后，同样的位置卖到两三千万不成问题，但现在是2009年。
房东不是很认可这个算法，但李泽华不打算和他继续纠结下去。
就道，“这样吧，你也是打算拿钱出国，不管是银行，还是私下，想转出去都挺麻烦。
如果你愿意，按今天6.83的汇率，我一次性给你150万美元，大概1024万左右，税费各自承担。”
“能给美元？”
房东眼前一亮，拿出手机给另一个朋友打过去，咨询一下私底下换汇的手续费后，很满意。
又不放心的问一句，“那这个钱怎么给？”
马上就有人站出来递张名片，“我是浦发总行大客户部主任，如果你同意，马上可以安排签合同过户。”
这点小事，自然用不着李泽华亲自出面。
甚至，这如果不是他第一次买房，他都懒得过来。